Ocenění nemovitosti obvyklou cenou, resp. tržní hodnotou, odráží skutečnou cenu nemovitosti na realitním trhu. Odhad nemovitosti může být využit například při rozhodování o prodeji nebo nákupu nemovitosti, při dohodě se spoluvlastníky při vypořádání, při vyřizování úvěru v bance, pro stanovení pojistné hodnoty nebo pro účetní účely, jako je převod mezi spojenými osobami, odpisy majetku, rozdělení pořizovací ceny.
Odhady nemovitostí provádím standardně v Jihočeském kraji, případně v širším okolí dle domluvy. Při místním šetření jsou do ceny odhadu zahrnuty také náklady na dopravu.
Po objednání odhadu obdržíte dokument s lokalizací, podrobným popisem, použitou metodikou a obvyklou cenou/tržní hodnotou nemovitosti. Doručení odhadu je možné elektronicky (e-mailem), datovou zprávou, poštou nebo osobně. Termín vyhotovení odhadu je přibližně 2 týdny od obdržení podkladů/místního šetření.
Částku za odhad je možné uhradit převodem na účet do 14 dnů po dokončení odhadu nebo při převzetí originálu hotově po zaslání faktury. Podklady pro ocenění zajistím sám při osobní prohlídce nemovitosti. V případě, že prohlídka není z jakéhokoliv důvodu možná, poprosím Vás o zaslání potřebných informací/podkladů.
Podklady pro ocenění
Pro vypracování ocenění je nezbytné získat co nejvíce stavebně-technických informací o nemovitosti. Většinu těchto informací prověřím osobně během místního šetření, takže nemusíte sami chodit po stavebním úřadě a složitě shánět podklady – vždy si nějak poradím. Zde jsou potřebné podklady, které bych potřeboval:
Při místním šetření, pokud máte k dispozici:
- Výpis z katastru nemovitostí
- Projektová dokumentace
- Kolaudační rozhodnutí, nebo stavební povolení
- Dříve zpracované odhady nebo znalecké posudky
- Nájemní smlouva, pokud je uzavřená
Při ocenění bez místního šetření :
- Stáří nemovitosti (rok výstavby/kolaudace)
- Provedené úpravy a modernizace vč. jejich stáří
- Počet nadzemních/podzemních podlaží a jejich výměra
- Dispozice (počet obytných místností vč. výměry)
- Druh konstrukcí svislých/vodorovných (základy, nosné zdi, příčky, stropy)
- Příslušenství (vedlejší stavby, garáž, balkon, sklep)
- Napojení na inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace, plynovod)
- Informace o věcných břemenech, zástavních právech apod.
- Fotografie dokládající technický stav nemovitosti
Pomocí těchto podkladů budu schopen vypracovat ocenění nemovitosti. Pokud máte nějaké otázky nebo dodatečné informace, dejte mi vědět.
Upozorňuji, že nejsem soudním znalcem a nemám oprávnění zpracovávat znalecké posudky pro účely soudních řízení a dalších specifických případů, ve kterých je vyžadován posudek soudního znalce.